|
以同一抵押物设定若干抵押权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且，一旦出现这种重复设定抵押权的情况时，抵押人必须事先将抵押权情况向抵押权人作出说明。
以共有财产设定抵押权的，只能以借款人所有的份额为限，同时，借款人还应向抵押权人提供共有人表示同意的书面协议。
承担连带责任的非法人联营企业以其财产设定抵押权的，须有该企业董事会或者联合管理机构同意的书面证明。
抵押人就其已发包、出租的财产设定抵押权时，原承包、租赁合同继续有效。如果发生处分抵押物的情况时，原承包、租赁合同应依法变更发包人或出租人。
以依法取得的国有土地的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当在抵押时将该国有土地上的房屋同时抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押；以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
当事人以财产作抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
借款合同可以附最高额抵押合同。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。附最高额抵押的主合同债权不得转让。
|